Description du bien

VILLENEUVE-SUR-LOT, PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PARC DE PLUS DE 5 600 m² ET PISCINE !Rare en centre-ville, cette magnifique propriété de caractère d'environ 212 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel.Cette élégante bâtisse en pierre, agrémentée d'un authentique pigeonnier dans le plus pur style régional, est implantée au coeur d'un superbe parc arboré de plus de 5 600 m². Un bien véritablement hors normes, offrant le privilège d'un vaste domaine paysager tout en bénéficiant d'un accès à pied à l'ensemble des commerces et services.La maison s'organise autour d'un spacieux séjour de 53 m², baigné de lumière et ouvert sur le parc. Elle dispose également de 5 chambres et de 3 salles d'eau et bains, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de recevoir en toute sérénité.À l'extérieur, la piscine lagon avec plage immergée constitue un véritable espace de détente, parfaitement intégré dans un environnement végétalisé aux essences variées et remarquables.L'emplacement est particulièrement recherché : boulangerie, boucherie, primeur, supermarchés, écoles, services médicaux et administratifs sont accessibles à pied, offrant un confort de vie rare au quotidien.Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant associant une chaudière gaz à condensation et une pompe à chaleur air/air, garantissant efficacité énergétique et confort en toute saison.Les principaux atouts :* Propriété de caractère d'environ 212 m²* Authentique bâtisse en pierre avec pigeonnier* Séjour de 53 m²* 4 chambres et un bureau* 3 salles d'eau et bains* Parc arboré de plus de 5 600 m²* Piscine lagon avec plage immergée* Chauffage par chaudière gaz à condensation et pompe à chaleur air/air* Centre-ville et commerces accessibles à pied* Environnement calme et privilégié* Bien rare sur le marché de Villeneuve-sur-LotUne propriété unique qui conjugue charme de l'ancien, volumes familiaux, parc exceptionnel et emplacement privilégié, au coeur de Villeneuve-sur-Lot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr