Description du bien

SITUATION: Au coeur de la bastide de Villeréal, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, à seulement quelques mètres des commodités, des nombreux restaurants, et des places historiques. À 20 minutes de Bergerac avec gare et aéroport international. À 20 minutes de Villeneuve sur Lot, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse. HABITATION: Il se compose :Au rez-de-chaussée : un local commercial de 30 m² avec une entrée indépendante.Une seconde entrée dessert les parties communes de l'immeuble, permettant d'accéder aux appartements via un ascenseur ou un escalier.Au premier étage :Un appartement de 72 m² comprenant trois chambres, un balcon avec vue sur la place de la halle, ainsi qu'un espace extérieur dans la cour.Un appartement de 50 m² avec deux chambres.Un appartement de 60 m² avec trois chambres, un balcon donnant sur la place de la Poste et un accès à l'espace extérieur dans la cour.Au deuxième étage :Un appartement de 60 m² avec trois chambres.Deux appartements de 65 m² chacun, disposant chacun de deux chambres.ANNEXES : Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un septième appartement d'une superficie d'environ 100 m², une cave d'une superficie de 35 m2 ajoutent encore davantage de valeur à ce bien.CONFORT: L'immeuble dispose de nombreux atouts, double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique, assainissement raccordé au tout-à-l'égout, ascenseur pour un accès facilité à tous les étages, interphone pour plus de sécurité.Le local commercial est équipé d'une climatisation réversible, idéale pour le confort de ses occupants.OBSERVATIONS: Possibilité d'avoir un loyers annuels s'élevant à 42 720 Euro pour les six appartements et le local commercial, cet immeuble représente une opportunité idéale pour les investisseurs. De plus aucun travaux est à prévoir.