Description du bien

À proximité immédiate de Marmande, découvrez une propriété rare réunissant près de 264 m2 habitables, deux logements, de vastes dépendances et 2,76 hectares d'un seul tenant aménagés pour accueillir des chevaux. En parfait état et sans travaux à prévoir, l'ensemble comprend une maison principale d'environ 174 m2, un T3 indépendant d'environ 90 m2, boxes, sellerie, stockage du foin, séchoir de plus de 140 m2, puits et prairies clôturées.UNE MAISON FAMILIALE DE 174 M2 Entièrement rénovée, la maison principale offre de beaux volumes. Un vaste hall avec placard dessert une pièce de vie de plus de 55 m2 réunissant salon-séjour et cuisine aménagée semi-équipée, avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin. L'espace nuit comprend une suite parentale de plus de 22 m2 avec chambre, dressing et salle d'eau, deux autres chambres de 12 et 15 m2, une salle de bains avec douche et baignoire et deux WC. Un bureau d'environ 14 m2 complète l'ensemble.UN VÉRITABLE SECOND LOGEMENT DE 90 M2 Communiquant actuellement avec la maison, le T3 en duplex bénéficie également de sa propre entrée et peut donc être utilisé indépendamment. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon-séjour et bureau. À l'étage : deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. Une configuration particulièrement intéressante pour loger famille ou proches, exercer une activité ou générer un revenu locatif. Sa valeur locative est estimée autour de 700 EUR/mois, soit un revenu potentiel de l'ordre de 8 400 EUR/an.2,76 HECTARES POUR VIVRE AVEC SES CHEVAUX Les 27 621 m2 de terrain d'un seul tenant sont organisés en trois parcelles attenantes avec clôtures électriques et accès à l'eau. Les installations comprennent un abri/stabulation d'environ 100 m2 avec boxes, sellerie et stockage du foin. Un puits permet également l'alimentation en eau. Un séchoir en briques de plus de 140 m2, un garage ainsi qu'une belle terrasse couverte en bois aménagée avec espace détente et cuisine d'été complètent les dépendances.CAMPAGNE, CALME ET PROXIMITÉ DE MARMANDE La propriété profite d'un environnement paisible tout en restant proche du bourg de Virazeil et de ses commerces, ainsi que de Marmande. Grande famille, propriétaires de chevaux ou d'autres animaux, rapprochement familial, projet professionnel ou recherche d'un logement avec revenu locatif : la polyvalence de cette propriété constitue sa véritable singularité. Anciennement utilisée pour une activité de pension et toilettage canin, elle peut également intéresser un acquéreur développant un projet autour des animaux, sous réserve des autorisations nécessaires. Climatisation chauffage électrique double vitrage fibre garage terrain piscinable puits. DPE C 128 kWh/m2/anGES A 4 kg CO?/m2/anAssainissement individuel non conforme.Taxe foncière : 3 656 EUR.399 000 EUR HAI Une propriété à découvrir avec le Cabinet CARNIEL, votre agence immobilière à Marmande.