Description du bien

À LOUER : Charmant appartement climatisé T2 situé en plein cœur d'Agen, dans la résidence paisible des Nuits de Mai. Avec une superficie de 38 m², cet espace de vie lumineux et accueillant est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de commodité.Dès votre entrée, vous serez séduit par le parquet qui apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. L'appartement se compose d'un salon agréable, parfait pour se détendre après une longue journée, et d'une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. La chambre, spacieuse et lumineuse, dispose de placards intégrés pour un rangement optimal. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour votre confort quotidien.Situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre une vue dégagée sur le quartier animé. Le système de chauffage électrique par radiateurs vous garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, un cellier est à votre disposition pour stocker vos affaires.L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun, vous aurez tout à portée de main. Les supermarchés comme Carrefour Contact et Biocoop sont à moins de 500 mètres, tout comme plusieurs boulangeries et pharmacies. Pour les étudiants, l'INSPÉ et le campus de Villeneuve-sur-Lot sont facilement accessibles.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et praticité, au cœur d'une ville dynamique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !05.53.77.26.41. Loyer de 460,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 479,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 426,80 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 116,40 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.