Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé dans le quartier paisible de Toussaint à Agen, au sein de la résidence Les Pleiades. Ce bien, d'une superficie de 31 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule.Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon lumineux de 14,7 m², parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée avec soin, vous permettra de concocter de délicieux repas. L'appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain pratique, garantissant tout le nécessaire pour votre quotidien.Profitez également d'un patio, un espace extérieur intime où vous pourrez savourer votre café le matin ou lire un bon livre au soleil. Le chauffage individuel par convecteurs électriques assure un confort thermique tout au long de l'année.La localisation de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés tels que MAEVA et Grand Frais, ainsi que des boulangeries artisanales comme la Boulangerie Jean. Les établissements scolaires, tels que Caladreta Jansemineta et le Collège Adèle de Trenquelléon, sont facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour les familles.Les transports en commun sont également à portée de main, facilitant vos déplacements dans la ville et au-delà. De plus, des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à proximité, ajoutant à la praticité de ce bien.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, charme et commodités. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Loyer de 440,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 459,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 343,20 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 93,60 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.