Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement rénové T1 situé au cœur d'Agen, dans un quartier calme et agréable. Avec une superficie de 20 m², cet espace optimisé est idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels ou toute personne cherchant un pied-à-terre confortable.L'appartement est entièrement meublé, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! La cuisine américaine équipée vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités. Le coin salon est lumineux et accueillant, parfait pour se détendre après une longue journée. La salle d'eau moderne est fonctionnelle et bien agencée, offrant tout le confort nécessaire.Le chauffage individuel par convecteurs électriques garantit une température agréable tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son ambiance conviviale.L'emplacement est un véritable atout : à proximité du centre-ville et de la gare, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun et à toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies à moins de 1 km, ainsi que des établissements scolaires et universitaires à proximité, rendant cet appartement idéal pour les étudiants.De plus, un parking extérieur est disponible, ce qui est un vrai plus dans cette zone. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Agen !05.53.77.26.41. Loyer de 366,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 383,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 220,11 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 60,03 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.