Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement T3 lumineux et spacieux situé au cœur d'Agen, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une surface de 66 m², cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels à la recherche d'un cadre de vie confortable.Dès votre entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. L'appartement dispose de deux belles chambres, parfaites pour se reposer après une longue journée. La salle d'eau moderne est équipée pour votre confort. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux.Profitez de deux balcons pour savourer votre café du matin ou vous détendre en fin de journée. L'appartement est situé au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages, accessible par un ascenseur, ce qui vous garantit une vue dégagée et un accès facile. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout précieux dans cette ville animée.Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous assure un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également les nombreux rangements grâce aux placards intégrés. La localisation est un véritable plus : à proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés comme Grand Frais et Carrefour Contact, ainsi que des établissements scolaires tels que l'École privée Adèle de Trenquelléon. Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies, boulangeries et même des stations de recharge pour véhicules électriques à quelques pas.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 690,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 714,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 754,16 euros ( soit 11,29 euros/m² ) dont 202,40 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.