Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T3 situé en plein cœur d'Agen, dans un secteur animé et convivial. Avec une superficie de 49 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement. Il se compose d'un séjour accueillant, parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Vous disposerez également d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche, pour votre bien-être au quotidien.L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, sans ascenseur, ce qui lui confère un charme authentique. Vous apprécierez le calme de l'environnement, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. En effet, vous trouverez des commerces variés tels que Biocoop, Carrefour Contact et Leader Price Express à moins de 500 mètres. Les boulangeries et pharmacies ne sont également qu'à quelques pas, facilitant ainsi votre quotidien.Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, dont l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, se situent à proximité, rendant cet appartement idéal pour les parents. De plus, le réseau de transports en commun est facilement accessible, vous permettant de vous déplacer aisément dans la ville.Enfin, cet appartement est équipé de convecteurs électriques pour un chauffage individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique, au cœur d'Agen. Venez visiter cet appartement qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous !05.53.77.26.41. Loyer de 590,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 612,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 543,62 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 148,26 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.