Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement rénové T3 situé à Agen, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 57 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel est parfait pour les familles ou les professionnels en quête de confort.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour se reposer après une longue journée. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche, offrant un espace pratique et agréable. La cuisine aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de moments conviviaux avec vos proches.Vous apprécierez également le balcon, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et des soirées paisibles. De plus, un garage est à votre disposition, vous garantissant un stationnement facile et sécurisé.Côté confort, le chauffage individuel au gaz avec radiateurs vous assurera une température agréable tout au long de l'année. Situé au premier étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout en étant facilement accessible.La localisation est un autre point fort de ce bien. À moins de 500 mètres, vous trouverez le supermarché Grand Frais pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs pharmacies pour vos besoins de santé. Les familles apprécieront la proximité des écoles, notamment le Collège Adèle de Trenquelléon, situé à moins de 1500 mètres.Pour les amateurs de boulangerie, la Boulangerie de la place du Pain est à deux pas, vous garantissant des petits-déjeuners gourmands. Enfin, pour les étudiants, l'INSPÉ est à seulement 2000 mètres, facilitant vos trajets quotidiens.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !05.53.77.26.41. Loyer de 665,00 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 687,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 595,10 euros ( soit 10,37 euros/m² ) dont 172,14 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 470 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.