Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement rénové en duplex de type T3, idéalement situé à Agen, dans un quartier paisible et agréable. Avec une superficie généreuse de 79 m², cet appartement en duplex vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les pièces grâce à une disposition bien pensée. Le salon spacieux est parfait pour se détendre ou recevoir des amis, tandis que la cuisine aménagée et équipée vous permettra de concocter de délicieux repas. Vous apprécierez également les deux chambres, idéales pour accueillir votre famille ou vos amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne pour votre confort.Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit une chaleur agréable tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos envies.Situé à proximité de nombreux commerces, vous trouverez un Carrefour City et un Grand Frais à moins de 500 mètres, parfaits pour vos courses quotidiennes. Les familles apprécieront également la proximité d'écoles, telles que l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, situés à moins de 1500 mètres.Pour les amateurs de boulangerie, la Boulangerie de la place du Pain est à deux pas, vous permettant de savourer de délicieuses viennoiseries chaque matin. De plus, plusieurs pharmacies se trouvent à proximité pour répondre à vos besoins de santé.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'INSPÉ est accessible en moins de 2500 mètres, et le campus de Villeneuve-sur-Lot est également à proximité. Cet appartement est donc idéal pour tous ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !05.53.77.26.41. Loyer de 680,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 702,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 878,90 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 239,70 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 180 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.