Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement rénové de type T1, idéalement situé à Agen, dans un quartier paisible et agréable. Avec une superficie de 38 m², cet espace de vie lumineux vous séduira par son ambiance chaleureuse et conviviale.L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble de deux étages, offrant une belle vue sur le canal, parfaite pour profiter de moments de détente. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires, tandis que le séjour spacieux vous permettra de recevoir vos amis ou de vous relaxer après une longue journée.Vous apprécierez également la salle d'eau moderne, qui a été soigneusement rénovée pour votre confort. De plus, cet appartement dispose d'un balcon, un atout indéniable pour savourer un café le matin ou un verre en soirée tout en admirant le paysage environnant.Le chauffage individuel électrique par convecteurs vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il vous offre la liberté de le personnaliser selon vos goûts et vos envies.Côté commodités, vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, facilitant ainsi votre quotidien. Les établissements scolaires, tels que le Collège Adèle de Trenquelléon, sont également à quelques pas, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.Enfin, pour les étudiants, le Campus Numérique 47 est à seulement 1,5 km, rendant cet appartement parfait pour ceux qui souhaitent allier études et confort de vie. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !05.53.77.26.41. Loyer de 485,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 502,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 426,47 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 116,31 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 650 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.