Description du bien

À LOUER : Charmant appartement rénové T1 situé dans la belle ville d'Agen, au cœur du département du Lot-et-Garonne. Ce bien, d'une superficie de 23 m², est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un cocon douillet.Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement. La pièce principale, lumineuse et accueillante, offre un espace de vie agréable où il fait bon se détendre après une longue journée. La cuisine, entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Vous apprécierez le confort d'un chauffage individuel électrique, avec des radiateurs qui vous garantiront une chaleur douce et agréable durant les mois plus frais.Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement vous offre une vue dégagée sur les environs, tout en vous permettant de profiter d'un cadre de vie paisible. Bien que non meublé, cet espace est une toile vierge prête à accueillir vos idées de décoration et à refléter votre personnalité.L'emplacement est également un atout majeur : proche des commodités, des transports en commun et des espaces verts, vous aurez tout à portée de main pour faciliter votre quotidien. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou en quête d'un pied-à-terre, cet appartement est fait pour vous.N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou à Agen, où confort et praticité se rencontrent. Venez visiter cet appartement et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et conviviale. Loyer de 350,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 368,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 255,75 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 70,45 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 773 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.