Description du bien

À LOUER, charmant appartement T2 situé dans la belle ville d'Agen, au cœur d'un quartier paisible et convivial. Avec une superficie de 40 m², cet espace de vie allie confort et fonctionnalité, idéal pour un couple ou une personne seule en quête d'un cocon douillet.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme rustique de cet appartement, qui se distingue par ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse. Le salon lumineux invite à la détente, tandis que la cuisine, entièrement meublée, offre un cadre agréable pour préparer vos repas. Les deux pièces sont agencées de manière à optimiser l'espace, créant une atmosphère accueillante et conviviale.L'appartement est situé à proximité de nombreux commerces, notamment des supermarchés tels que Biocoop, Carrefour Contact et Leader Price Express, tous accessibles en moins de 500 mètres. Vous trouverez également des boulangeries artisanales, comme la Boulangerie Fabrice Nicole, pour vos envies de douceurs. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, dont le Collège Adèle de Trenquelléon, se trouvent à proximité, facilitant ainsi le quotidien.En matière de commodités, vous bénéficierez de la proximité de pharmacies, garantissant un accès rapide aux soins de santé. De plus, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à quelques kilomètres.Cet appartement, sans ascenseur, offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation urbaine, tout en restant proche des commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu alliant charme et praticité. Loyer de 435,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 454,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 445,28 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 121,44 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.