Description du bien

À LOUER : Appartement neuf T2 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien immobilier offre une superficie de 35 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un séjour convivial. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace pratique et moderne. La salle d'eau est dotée d'une douche, offrant un confort optimal. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus frais.Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Leader Price Express, Biocoop et Carrefour Contact, facilitant vos courses quotidiennes. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 1000 mètres, incluant le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Maternelle René Betuing.Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies à moins de 500 mètres et des boulangeries à proximité, telles que La fabrique du pâtissier. De plus, pour les étudiants ou les professionnels, le Campus Numérique 47 et l'INSPÉ se trouvent à moins de 2000 mètres.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement dynamique et bien desservi. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 647,00 euros par mois charges comprises dont 32,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 666,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 391,49 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 106,77 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.