Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T2 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une superficie de 48 m², idéal pour un couple ou une personne seule. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas en toute simplicité. De plus, l'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, ce qui contribue à une ambiance calme et conviviale.L'appartement bénéficie d'un accès à un parking en sous-sol, un atout considérable dans cette zone urbaine. Vous pourrez également profiter d'un cellier pour le rangement de vos affaires. La vue dégagée depuis l'appartement ajoute une touche agréable à votre quotidien.Situé à proximité du centre-ville, cet appartement est idéalement placé pour accéder facilement aux commerces, aux transports en commun et aux services de proximité. Vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies à moins de 1000 mètres. Les établissements scolaires, tels que l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, sont également à proximité, facilitant la vie des familles.Pour les étudiants, le Campus Numérique 47 et l'INSPÉ sont accessibles en moins de 1500 mètres. Enfin, le quartier verdoyant et calme vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable tout en étant proche de toutes les commodités. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un logement confortable et bien situé à Agen. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 510,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 529,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 542,30 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 147,90 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 et 1 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.