Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T3 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 63 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, offrant ainsi une vue dégagée et un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête de confort. La salle de bain est bien agencée et pratique. La cuisine, aménagée, est prête à accueillir vos équipements et vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel. Le chauffage est individuel, alimenté au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, l'appartement dispose de deux balcons, parfaits pour profiter des journées ensoleillées et de l'air frais. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Il est proche du centre-ville, facilitant l'accès aux commerces, aux écoles, et aux services de santé. Vous trouverez à proximité plusieurs supermarchés, dont Carrefour Contact et Biocoop, ainsi que des établissements scolaires tels que le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Maternelle René Betuing. Les transports en commun sont facilement accessibles, et la gare est à quelques minutes, ce qui est idéal pour les déplacements. Pour les amateurs de nature, le calme environnant et la disposition nord-sud de l'appartement garantissent une luminosité agréable tout au long de la journée. Enfin, cet appartement est équipé de placards intégrés et d'un cellier, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Agen.CITYA AGEN 05.53.77.26.41. Loyer de 550,00 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 572,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 693,00 euros ( soit 10,86 euros/m² ) dont 191,37 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 330 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.