Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 63 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par un ascenseur, offrant ainsi un confort supplémentaire pour les résidents.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête d'un espace de vie agréable. La cuisine est aménagée, permettant une utilisation immédiate et pratique pour vos repas quotidiens. Le salon, lumineux, offre un cadre de vie convivial et chaleureux, parfait pour se détendre après une journée bien remplie.Le bien dispose également d'une salle de bain fonctionnelle et d'un balcon, où vous pourrez profiter de l'extérieur et de la vue environnante. Un emplacement de parking est inclus, facilitant le stationnement dans cette zone urbaine.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort thermique adapté à vos besoins. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel, à proximité de nombreux commerces, notamment un supermarché à moins de 500 mètres, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Les établissements scolaires, tels que le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Maternelle René Betuing, se trouvent à moins de 2000 mètres, ce qui est un atout pour les familles.De plus, la proximité de stations de recharge pour véhicules électriques et d'établissements d'enseignement supérieur, comme l'INSPÉ, renforce l'attractivité de cet appartement. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Agen.Contactez l'agence CITYA au 05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 640,00 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 664,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 696,30 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 189,90 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.