Description du bien

À LOUER : Appartement T2 à AGEN, situé dans un quartier calme et agréable. Ce bien immobilier offre une superficie de 33 m², idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un espace fonctionnel et confortable.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, parfaite pour se reposer après une longue journée. La pièce à vivre, lumineuse et accueillante, est dotée d'une kitchenette, permettant de préparer vos repas en toute simplicité. La kitchenette est conçue pour optimiser l'espace tout en offrant les équipements nécessaires pour cuisiner.Le bien dispose également d'une salle d'eau avec douche, offrant un confort supplémentaire. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant une température agréable tout au long de l'année.Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses fenêtres bien orientées. Bien qu'il ne soit pas meublé, cela vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.L'appartement ne fait pas partie d'une copropriété, ce qui vous offre une certaine indépendance. De plus, il n'y a pas de sous-sol, ce qui simplifie l'accès et l'entretien de l'immeuble.Ce T2 est idéalement situé à proximité des commodités, des transports en commun et des commerces, facilitant ainsi votre quotidien. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Loyer de 460,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 481,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 374,40 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 102,20 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.