Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T1 situé au cœur d'Agen, dans un quartier agréable et dynamique. Avec une superficie de 29 m², cet espace de vie est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un cocon confortable. L'appartement, situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, est lumineux et bien agencé. Il dispose d'une kitchenette fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas avec simplicité. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. La salle d'eau est moderne et pratique, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. De plus, cet appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer sans tracas. L'emplacement est un véritable atout : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour Contact et Biocoop, pour vos courses quotidiennes. Les amateurs de pain seront ravis de découvrir plusieurs boulangeries à proximité, comme La Tour Du Pain. Pour les familles, des établissements scolaires tels que l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon se situent à moins de 1000 mètres. Les étudiants apprécieront également la proximité du Campus Numérique 47, à seulement quelques pas. Enfin, pour votre santé et votre bien-être, plusieurs pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres. Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous ! 05.53.77.26.41. Loyer de 450,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 468,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 632,16 euros ( soit 21,22 euros/m² ) dont 90,26 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.