Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 à Agen, idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cocon chaleureux. Situé dans un quartier paisible, cet appartement de 32 m² vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par son ambiance conviviale. L'appartement est entièrement meublé, vous n'aurez qu'à poser vos valises. La cuisine, équipée avec soin, vous permettra de préparer de délicieux repas. Le salon lumineux est parfait pour se détendre après une longue journée, tandis que la chambre confortable vous promet des nuits paisibles.La salle d'eau, moderne et pratique, dispose d'une douche, idéale pour se rafraîchir. Le chauffage individuel électrique, avec des radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs boulangeries pour vos petits-déjeuners gourmands, ainsi qu'une pharmacie pour vos besoins quotidiens. Les supermarchés Biocoop et Grand Frais sont également à proximité, facilitant vos courses. Pour les familles, plusieurs écoles se situent à moins de 2 km, rendant cet appartement idéal pour les jeunes parents.Ce bien est une belle opportunité à ne pas manquer. Venez découvrir ce petit coin de paradis à Agen !. Loyer de 550,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 571,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 356,20 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 97,23 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 510 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.