Description du bien

À LOUER : Appartement T2 entièrement refait à neuf à Agen, situé dans un quartier calme et agréable. Ce bien dispose d'une superficie de 38 m², offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement et branchement machine à laver, d'une chambre spacieuse, d'un salon lumineux, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant. La cuisine est aménagée et équipée (hotte, plaque, four neufs), prête à accueillir vos talents culinaires. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux commerces et services. Vous trouverez une Biocoop à moins de 500 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries réputées telles que La Mie Câline et Maison Malaterre. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, tous deux situés à moins de 500 mètres.Les commodités de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité, dont la Grande Pharmacie d'Agen. Pour les étudiants, le Campus Numérique 47 est à moins de 1000 mètres, et d'autres établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Agen. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 550,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 571,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 431,79 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 117,87 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.