Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 à Layrac, idéalement situé pour profiter de la tranquillité tout en étant à proximité de toutes les commodités. Avec une surface de 36 m², cet appartement est parfait pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace cosy et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement. Il se compose d'une belle pièce de vie, idéale pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, aménagée avec soin, vous permettra de préparer de délicieux repas. Vous trouverez également une chambre confortable, propice au repos, ainsi qu'une salle de bain pratique pour votre quotidien.Pour profiter des belles journées ensoleillées, cet appartement dispose d'un balcon où vous pourrez savourer votre café le matin ou lire un bon livre l'après-midi. De plus, un emplacement de parking est inclus, ce qui est un atout considérable dans cette région.Le chauffage électrique par convecteurs vous garantira un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'une résidence calme, cet appartement est également proche de plusieurs écoles, pharmacies et supermarchés, facilitant ainsi votre vie quotidienne. Vous trouverez notamment un Carrefour Contact à moins de 1500 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et autres commerces de proximité.Pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est à proximité de l'INSPÉ et d'autres établissements d'enseignement supérieur, ce qui en fait un lieu de vie idéal. N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, praticité et emplacement de choix. Venez découvrir votre futur chez-vous à Layrac !05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 520,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 405,35 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 110,55 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr