Description du bien

À LOUERDécouvrez ce charmant appartement rénové de type T2, idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, dans un cadre paisible et agréable. Avec une superficie de 28 m², cet espace de vie a été soigneusement pensé pour allier confort et fonctionnalité. L'appartement se compose d'une belle chambre, d'un salon lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les couples ou les professionnels en quête d'un pied-à-terre. La salle d'eau, moderne et bien agencée, complète cet ensemble, garantissant un confort optimal au quotidien. Le système de chauffage individuel, par radiateurs électriques, assure une température agréable tout au long de l'année, vous permettant de profiter d'un environnement chaleureux et accueillant. De plus, cet appartement est proposé meublé, vous permettant de vous installer sans tracas.Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la montée des escaliers se fait aisément et contribue à l'intimité de votre espace de vie.À proximité, vous trouverez une multitude de commodités, notamment des supermarchés tels que Carrefour Market et Netto, ainsi que des boulangeries artisanales. Les établissements scolaires, tels que l'École maternelle Georges Lecomte et l'École primaire Paul Bert, sont également à quelques pas, rendant cet appartement idéal pour les familles. Enfin, pour les étudiants, le campus de Villeneuve-sur-Lot est à proximité, facilitant ainsi l'accès aux études supérieures. Ce bien rare sur le marché saura séduire les amateurs de confort et de praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie agréable et dynamique.05.53.77.26.41. Loyer de 450,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 469,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 313,50 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 85,50 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 560 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.