Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé à Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier calme et agréable. Ce bien dispose d'une superficie de 67 m², offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des colocataires. La salle d'eau est équipée d'une douche, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour assurer une chaleur agréable durant les mois les plus froids. L'appartement est situé au sein d'un immeuble de deux étages, sans ascenseur, ce qui contribue à une ambiance conviviale et intimiste. De plus, un garage est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.La localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez un Carrefour Market pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs pharmacies, dont la Pharmacie Lutetia. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 1500 mètres, tels que l'École maternelle Georges Lecomte et l'École primaire Paul Bert. Les amateurs de boulangerie apprécieront la proximité de plusieurs boulangeries, dont "Les semeurs de pain" et "Brossier Chez Yves et Francine", situées à moins de 1000 mètres. Pour les étudiants, le Campus de Villeneuve-sur-Lot est également à proximité, facilitant l'accès à l'éducation supérieure.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 595,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 619,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 750,36 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 204,83 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 670 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.