Description du bien

À LOUER : Local commercial situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant une opportunité idéale pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans une zone dynamique. Ce bien est parfaitement adapté pour une variété d'activités commerciales, grâce à sa localisation stratégique.Le local se trouve à proximité immédiate de plusieurs commodités, ce qui en fait un emplacement de choix pour attirer une clientèle variée. À moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour Contact, Biocoop et Leader Price Express, facilitant ainsi l'approvisionnement et la fréquentation par les clients. De plus, la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, comme l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon, assure un flux constant de visiteurs potentiels.En matière de services, le local est également entouré de pharmacies, dont la Grande Pharmacie d'Agen et la Pharmacie République, offrant un accès facile aux soins de santé pour les clients. Pour les professionnels disposant de véhicules électriques, des stations de recharge sont disponibles à proximité, renforçant l'accessibilité du lieu.Le local est composé de la boutique principale de 56.39 m² et de l'arrière boutique de 10.59 m² donnant sur cour avec porte-fenêtre.Ce local commercial représente une belle opportunité pour toute personne désireuse de développer son activité dans un environnement propice à la croissance. N'hésitez pas à nous contacter au 05.53.77.26.41 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 1 182,00 euros par mois charges comprises dont 102,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 1 296,00 euros ( soit 19,35 euros/m² ) dont 296,00 euros pour état des lieux ( soit 4,42 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr