Description du bien

À LOUER : Maison individuelle T3 située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 90 m² est idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.La maison est semi-détachée, offrant ainsi une certaine intimité tout en étant proche des commodités. Elle se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos nuits paisibles. Le salon lumineux est un espace convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité.La maison dispose d'une salle de bain bien agencée, ainsi que d'un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois d'hiver. La toiture en tuiles assure une bonne isolation et une durabilité dans le temps.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une véranda, un espace agréable pour vous détendre tout en étant à l'abri des intempéries. Le quartier est calme et résidentiel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant à proximité des commodités. Vous trouverez des commerces tels que Carrefour Contact et Biocoop à moins de 500 mètres, ainsi que des boulangeries et des pharmacies à proximité.L'emplacement est également pratique pour les familles, avec des établissements scolaires tels que le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Maternelle René Betuing à moins de 1000 mètres. De plus, l'accès aux transports en commun et à la gare est facile, facilitant vos déplacements.Cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.05.53.77.26.41. Loyer de 695,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 714,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 210,22 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 330,06 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.