Description du bien

À louer, dans la charmante ville d'Agen, se présente une maison T4 divisée en 2 logements : maison en RDC et un autre logement à l'étage. Cette maison est celle située en RDC !D'une superficie généreuse de 109 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien, idéalement situé, saura séduire les familles en quête d'espace et de confort.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un agencement harmonieux, comprenant quatre pièces lumineuses, dont trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. La maison dispose également d'une salle d'eau moderne, conçue pour allier praticité et esthétisme.La cuisine, aménagée et entièrement équipée, constitue un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle offre un espace convivial où il fait bon se retrouver autour de bons repas. Le chauffage collectif, alimenté au gaz et distribué par des radiateurs, garantit une température agréable tout au long de l'année. Une climatisation réversible est aussi présente dans la pièce de vie.Le chauffage est inclus dans les charges !À l'extérieur, un grand jardin ainsi qu'un patio vous invite à profiter des journées ensoleillées, tandis qu'un garage attenant assure un stationnement sécurisé pour votre véhicule. Ce bien ne se trouve pas dans un lotissement, ce qui vous permet de bénéficier d'une certaine intimité tout en étant à proximité des commodités.Cette maison, bien pensée et fonctionnelle, représente une opportunité rare sur le marché locatif. Elle saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de praticité. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Loyer de 1 100,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 125,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 202,85 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 328,05 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 et 2 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.