Description du bien

À LOUER : Charmante maison T3 située dans la belle commune de Le Passage, au cœur d'un quartier paisible et convivial. Avec une superficie de 74 m², cette maison semi-mitoyenne est idéale pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cocon chaleureux.Dès votre entrée, vous serez séduit par son ambiance accueillante. La maison dispose de deux chambres confortables, parfaites pour se reposer après une longue journée. Le salon lumineux est un espace de vie agréable où vous pourrez passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité de votre foyer.La maison comprend également une salle de bain fonctionnelle, ainsi qu'un patio où vous pourrez savourer votre café du matin ou organiser des barbecues en été. Pour votre confort, le chauffage est individuel, alimenté au gaz, avec des radiateurs pour vous garantir une chaleur douce pendant les mois d'hiver.Un garage et une place de parking sont également à votre disposition, vous offrant un accès facile et sécurisé à votre véhicule. Située à proximité de commodités essentielles, vous trouverez des supermarchés tels que Leader Price et Carrefour Contact à moins de 2000 mètres. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'École Élémentaire et Maternelle Édouard Lacour à moins de 1000 mètres.Pour les amateurs de boulangerie, le Passage Gourmand est à seulement 500 mètres, vous garantissant des petits plaisirs quotidiens. De plus, des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques sont facilement accessibles, rendant votre quotidien encore plus pratique.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Cette maison est prête à vous accueillir et à devenir votre nouveau chez-vous !05.53.77.26.41. Loyer de 695,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 717,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 900,00 euros ( soit 12,13 euros/m² ) dont 222,66 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 et 3 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.