Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (86 m²) avec balcon, garage et cellier à Agen. - À VENDRE : Appartement T3 spacieux situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien, construit en 1960, offre une surface habitable de 86 m², idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres lumineuses, parfaites pour se reposer après une longue journée. Le salon, d'une superficie de 30,58 m², est un espace convivial où vous pourrez recevoir vos amis ou profiter de moments en famille. La cuisine, séparée et entièrement équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas dans un cadre agréable.Vous apprécierez également la présence d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un balcon où vous pourrez savourer votre café du matin ou profiter d'un moment de détente en plein air. Pour votre confort, le chauffage est individuel, alimenté au gaz, avec des radiateurs pour une chaleur douce et agréable.Ce bien dispose également d'un garage, d'un cellier et d'une place de parking, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire et un stationnement sécurisé. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement ne possède pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme.L'emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des écoles dans un rayon de 1000 mètres. De plus, deux universités se situent à moins de 1500 mètres, ce qui en fait un lieu idéal pour les étudiants.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un grand T3 avec balcon, garage et cellier, à deux pas de toutes les commodités. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 960,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr