Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (63 m²) avec balcon au cœur d'Agen, actuellement loué à 530€. - À VENDRE : Appartement T3 situé en plein cœur du centre-ville d'Agen, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien immobilier, d'une superficie de 63 m², se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, garantissant ainsi une atmosphère calme et conviviale.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels. Le séjour, d'une surface de 18,24 m², est lumineux et convivial, parfait pour des moments de détente ou de partage. La cuisine, séparée et aménagée, s'étend sur 7,03 m², offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Une salle d'eau et des toilettes complètent l'agencement de cet appartement.Vous apprécierez également la loggia de 2,88 m², qui vous permettra de profiter de l'extérieur tout en restant à l'abri. Le chauffage est assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois les plus froids.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont des supermarchés tels qu'Intermarché Super et Euromercat Pablo, ainsi que des boulangeries et pharmacies. Les établissements scolaires, tels que l'École primaire publique Lucien Saint, sont également accessibles à pied, ce qui est idéal pour les familles.De plus, cet appartement est vendu loué, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien au cœur d'Agen, alliant confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 18 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 806,11 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 750 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr