Description du bien

À vendre : Appartement T3Bis (59 m²) à Agen avec garage et jardin. - À VENDRE : Appartement T3 Bis à Agen - Idéal résidence principale ou investissement locatifSitué à Agen à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles et services), cet appartement T3 Bis de 59 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Il constitue une opportunité idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale, notamment pour des primo-accédants à la recherche d'un premier achat.L'appartement se compose de quatre pièces offrant un agencement optimal : deux chambres spacieuses, un bureau, un salon lumineux, une cuisine aménagée, une salle de bains ainsi qu'un W.C. séparé. Le chauffage est individuel au gaz, avec des radiateurs, garantissant un confort thermique appréciable en toute saison.Le bien profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa configuration traversante. Un garage complète le lot, un véritable atout en centre-ville, ainsi qu'un jardin privatif, rare et recherché.Ce logement offre un cadre de vie agréable, alliant calme, fonctionnalité et proximité des commodités, ce qui en fait un choix idéal pour un premier achat ou un placement patrimonial de qualité.Ne manquez pas cette opportunité à Agen. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 126,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr