Description du bien

/!\ À vendre : Charmant appartement T2 de 40 m² au dernier étage à Agen, avec balcon et vue dégagée ! - /!\ À VENDRE : un appartement T2 au cœur d'Agen, véritable pépite de confort et de modernité ! Situé au dernier étage d'un immeuble de 2004, cet espace de vie de 40 m² vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée. Imaginez-vous savourer votre café sur votre balcon de 4.52 m², tout en profitant du panorama environnant !L'appartement se compose d'un salon accueillant de 19.83 m², parfait pour des soirées détente ou des repas entre amis. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, invite à concocter vos plats préférés tout en restant en contact avec vos convives. Une chambre spacieuse de 10.78 m² vous attend pour des nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bains bien agencée et des toilettes séparées pour plus de praticité. Ce bien est également équipé d'un chauffage individuel électrique avec radiateurs, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année. Avec un ascenseur directement accessible à votre étage, dites adieu aux escaliers fatiguants ! Pour compléter le tableau, une place de parking est incluse, vous offrant un confort supplémentaire dans cette charmante ville.Situé dans un quartier recherché, cet appartement est idéalement placé à proximité de supermarchés tels que Balqis et Grand Frais, ainsi que de pharmacies et de boulangeries. Les établissements scolaires, comme le Collège Adèle de Trenquelléon, sont à quelques pas, tout comme l'INSPÉ pour les étudiants. Ne manquez pas cette exclusivité, alors dépêchez-vous de venir visiter ce bien rare qui pourrait devenir votre nouveau cocon !Contactez votre agence CITYA PORTE DU PIN au 05 53 68 24 45. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 77 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 872,17 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 474 et 642 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr