Description du bien

VENTE d'un appartement T3 (55 m²) lumineux avec balcon et garage à Agen. - À VENDRE : Appartement T3 situé à Agen, dans le code postal 47000. Ce bien immobilier offre une superficie de 55 m², idéalement agencé pour un confort optimal. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des amis. Le salon, d'une superficie de 15 m², est lumineux grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, offrant une vue dégagée sur les environs.Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant une chaleur agréable. De plus, cet appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre logement.Un balcon vient compléter ce bien, vous permettant de profiter de l'extérieur et de l'air frais. Pour votre confort, un garage est également inclus, bien que loué à 50€ par mois, ce qui est un atout considérable dans cette zone urbaine.L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, tels que Netto et Grand Frais, ainsi que des établissements scolaires comme Caladreta Jansemineta et le Collège Adèle de Trenquelléon, tous accessibles à moins de 2,5 km. Les services de santé ne sont pas en reste, avec plusieurs pharmacies à proximité.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à moins de 4 km. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Agen. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 173 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 670,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr