Description du bien

EXCLUSIVITE! AGEN - Découvrez ce superbe appartement T4, situé au sein d'une résidence récente construite en 2025 dans le respect des normes RT 2012, alliant confort moderne et performance énergétique. D'une surface habitable d'environ 109 m2, ce bien rare séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie (les appartements sont vendus sans cuisine, offrant à chacun la liberté de l'aménager selon ses envies. Un prestataire pourra accompagner les acquéreurs qui le souhaitent), d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier fonctionnel. Véritable atout exceptionnel : une terrasse unique d'environ 158 m2, offrant un espace extérieur remarquable, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Une seconde entrée indépendante par la terrasse confère à ce bien un caractère encore plus exclusif et pratique, conforme aux normes PMR. Les prestations sont de grande qualité, pensées pour un confort de vie optimal au quotidien. L'appartement est vendu avec un garage fermé et spacieux en sous-sol. La résidence, sécurisée, est également équipée d'un ascenseur. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de grands espaces et de confort moderne. CLASSE ENERGIE: A - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 640 EUR et 910 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.76% soit un prix net vendeur de 409 701 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com