Description du bien

VENTE d'un studio (21 m²) en plein cœur d'Agen, idéal pour résidence principale ou investissement locatif ! - À VENDRE : Charmant studio situé en plein centre d'Agen, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Niché au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble, ce bien offre un cadre calme tout en profitant de la proximité immédiate des commodités.D'une superficie de 21 m², l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, optimisant parfaitement l'espace. Il dispose également d'une salle de bains.Implanté dans un quartier vivant, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, restaurants et transports en commun, facilitant votre quotidien.Une belle opportunité à saisir pour acquérir un bien avec un fort potentiel, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement rentable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr