Description du bien

À vendre : Appartement T2 lumineux de 47 m² à Agen, idéalement situé dans un quartier recherché, proche des commodités et en parfait état. - À VENDRE : un superbe appartement T2 situé à Agen, dans le charmant quartier de la ville. Vous recherchez un lieu où confort rime avec praticité ? Ne cherchez plus, cet appartement de 47 m² est fait pour vous !Construit en 2001, cet espace moderne et accueillant vous offre une pièce de vie spacieuse de 20 m², idéale pour créer de bons souvenirs ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine américaine, à la fois fonctionnelle et conviviale, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos proches. Avec une chambre confortable et une salle de bain bien agencée, cet appartement est parfait pour les jeunes couples ou les professionnels en quête d'un pied-à-terre.Vous apprécierez la tranquillité de cet appartement situé dans une jolie résidence ayant de faibles charges, sans ascenseur, elle offre un cadre de vie paisible, propice à la détente. Le chauffage individuel électrique vous garantit une chaleur douce durant les mois d'hiver.Cerise sur le gâteau : une terrasse ravissante vous attend pour profiter de moments en extérieur. De plus, un emplacement de parking est inclus pour faciliter votre quotidien. Vivre ici, c'est aussi bénéficier d'un accès rapide aux commodités : supermarchés, boulangeries, écoles et pharmacies se trouvent à distance de marche, tout comme la proximité d'une université pour les étudiants.Cet appartement est en parfait état est loué à une locataire sérieuse. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement, où toutes les commodités sont à portée de main. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 578,75 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr