Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (44 m²) à Marmande, idéal pour investissement locatif avec un rendement net de 5,9 %. - À VENDRE : Appartement T2 à Marmande, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier calme et agréable, cet appartement de 44 m² est localisé au premier étage d'un immeuble de deux étages datant de 2006. Il se compose d'un séjour lumineux exposé sud-est, d'une cuisine, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle de bains. Le bien comprend également un balcon accessible par le séjour.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, assurant un confort optimal en toutes saisons. Un emplacement de parking est inclus. Ce bien présente une rentabilité nette de 5,9% avec un loyer fixé à 505 € charges comprises. N'attendez plus pour saisir cette chance d'investir dans un bien de qualité à Marmande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 52 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 729,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr