Description du bien

À vendre : Appartement T2 Bis lumineux de 54 m² à Marmande, idéal pour primo-accédants ou investissement locatif, avec balcon et 2 places de parking. - Situé à Marmande, cet appartement T2 bis, libre de toute occupation, offre un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Construit en 2006, il se trouve au 1er étage d'une résidence calme de deux étages, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.D'une surface habitable de 54,60 m², il se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint. Vous y trouverez également une salle de bains et des toilettes séparées. Un balcon vient compléter ce bien, accessible par le séjour.Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques récents, garantissant un confort tout au long de l'année.L'appartement dispose également de deux places de parking.La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.Une opportunité à ne pas manquer - contactez-nous pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 52 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 919,35 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr