Description du bien

À vendre : Immeuble de 4 étages, composé de 6 appartements loués, situé à AGEN (47000). - À VENDRE : Immeuble loué situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne (47000). Opportunité d'investissement à Agen, dans le Lot-et-Garonne : immeuble de 435 m² entièrement occupé, réparti sur quatre niveaux.Le bien se compose :Rez-de-chaussée : un local commercial,1er étage : un appartement T3 de 62 m²,2ème étage : deux appartements T3 de 71 m² et 78 m²,3ème étage : deux appartements T3 de 68 m² et 80 m²,4ème étage : un appartement T3 de 76 m².Tous les lots sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé.Les appartements, d'une surface allant de 62 m² à 80,65 m², disposent chacun d'un chauffage individuel, garantissant confort et autonomie aux occupants.Cet immeuble constitue un placement idéal pour un investisseur recherchant un rendement locatif stable.L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur, avec de nombreux commerces à proximité, tels que Biocoop et Carrefour Contact, ainsi que des établissements scolaires comme le Collège Adèle de Trenquelléon. Les services de santé, notamment plusieurs pharmacies, sont également accessibles à moins de 500 mètres. De plus, la proximité de stations de recharge pour véhicules électriques et d'un campus numérique renforce l'attrait de cet investissement.Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, alliant rentabilité et emplacement stratégique. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien immobilier à fort potentiel à Agen. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr