Description du bien

Immeuble de caractère en coeur de ville 280 m2 Bon-EncontreIdéalement situé au coeur de Bon-Encontre, commune dynamique aux portes d'Agen, cet immeuble développe une surface d'environ 280 m2 et offre un cadre idéal pour un projet patrimonial ou d'investissement.L'immeuble se compose :d'un local commercial en rez-de-chausséed'un appartement T4 lumineux de 105 m2 à l'étaged'une vaste cave de plus de 50 m2L'ensemble, en bon état général, séduit par ses volumes généreux, ses grandes pièces et sa belle hauteur sous plafond.Un emplacement stratégiqueSitué dans un environnement vivant et recherché, le bien bénéficie :d'un parking gratuit à seulement 20 mètresd'un accès immédiat aux commerces et servicesd'un cadre de vie dynamique avec écoles, collège et infrastructuresd'une proximité directe avec AgenLa commune offre un tissu commercial actif et de nombreux équipements facilitant la vie quotidienne.Un bien à fort potentielParfaitement adapté à un projet d'investissement ou d'exploitation mixte, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur. CLASSE ÉNERGIE : CLASSE CLIMAT :Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1810 EUR et 2500 EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7.57EUR le prix net vendeur est de 185 000EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr