Description du bien

Découvrez cet immeuble fonctionnel situé au cœur d'Agen, une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif.Niché dans une rue calme avec une vue sur cour, cet immeuble en bon état offre une orientation sud, sud-est .Situé à deux pas du Site universitaire du Pin, il offre un bon potentiel de location étudiante .L'immeuble se compose de trois appartements distincts. Deux d'entre eux, situés au premier étage, sont déjà loués en meublé, générant un revenu locatif stable. Le premier appartement, d'une surface de 28,34 m² (DPE C), est loué à 430 € par mois charges comprises, tandis que le second, de 25.69 m² (DPE D), est loué à 370 € par mois charges comprises. Le troisième appartement de 37.11 m² (DPE D), situé au rez-de-chaussée, est un deux-pièces nécessitant des travaux, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation.Les récents travaux de climatisation ajoutent un confort supplémentaire aux locataires, renforçant l'attractivité de ce bien. Avec une surface totale de 91,2 m², cet immeuble est idéalement situé à proximité des commodités essentielles. La gare et les arrêts de bus sont accessibles rapidement facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier prometteur. Contactez - nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.Les informations sur les risques et l'obligation de débroussaillement auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr