Description du bien

EXCLUSIVITE ET OPPORTUNITE A SAISIR POUR CET IMMEUBLE RARE DANS LE CENTRE VILLE DE MARMANDE.Immeuble rénové en 2022, idéalement situé au cœur de Marmande, Rue Léopold Faye, à deux pas de la Place Clémenceau. Avec une surface totale de 173 m², ce bien rare conjugue standing, rentabilité et confort de vie.Composition :- Local commercial (rez-de-chaussée) : *Plusieurs bureaux*Cuisine et WC séparé*Vitrine sur rue commerçante*Accessibilité PMR porte d'entrée- Appartement indépendant de 77 m² (à l’étage, accès par une autre rue)*Terrasse bois avec jacuzzi haut de gamme*Cuisine italienne STOSA entièrement équipée*Salon et WC visiteurs*3 chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC* buanderie* plusieurs dépendances et zones de stockageAtouts :Immeuble sans copropriété (2 lots distincts et indépendants)Standing élevé, état intérieur comme neufDPE : C / GES : C ? confort thermique et économies d’énergieSituation privilégiée, proche commerces et centre-villeTaxe foncière : 2161 eurosPrix de vente : 217 000 €INVESTISSEURS : TAUX DE RENDEMENT 8%.Un bien rare à Marmande, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel.