Description du bien

A Villeneuve sur Lot, immeuble de rapport d'environ 169 m2 en centre ville, à proximité immédiate de grands parkings.Au RDC et au premier étage : grand local professionnel d'environ 109 m² (qui étaient loués en bureaux pour 1600 Euro par mois en 2024). Ce local offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou libérale (proche boulevard et devant le grand parking le plus proche du centre ville de Villeneuve sur Lot.Au deuxième étage on retrouve 2 appartements :- Un appartement loué 250 Euro- Un appartement vide précédemment loué 330 Euro.Sur la base d'une valeur locative réactualisée à 1780 Euro par mois (en fonction des conditions de marché actuelles pour la valeur des bureaux à louer, revue prudemment à 1200 Euro par mois), cet immeuble propose une rentabilité locative brute théorique d'environ 7,12 %.Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr