Description du bien

Villeneuve sur Lot, situé sur la place de l'Eglise Sainte Catherine, IMMEUBLE DE RAPPORT de 91 m2 habitables comprenant 1 lot commercial et un lot d'habitation.Rentabilité très bonne de 10,8 % avec 11 880 Euro de loyers bruts annuels. * Le local commercial est loué en rez-de-chaussée depuis le 01/05/2006 au prix de 500 Euro/ mois pour une surface de vente d'environ 20 m² (TEOM en sus payée annuellement) * En zone permis de louer, l'appartement T4 est loué 490 Euro/mois depuis le 01/08/2025. L'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel électrique.Classe énergie E. Audit énergétique disponible. Une opération OPAH-RU du coeur de ville peut vous donner des avantages à investir dans cet immeuble pour vous aider dans la rénovation énergétique, avec des aides supplémentaires sur Ma Prim rénov.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.frCompteurs d'électricité et compteurs d'eau individuels. L'agence gère cet immeuble depuis plusieurs années sans souci.POINT FORTS :* Immeuble bien situé dans la ville avec vue panoramique sur l'église Sainte Catherine, * Proche des commodités à pied, sur la place du marché.* Parking facile et gratuit à proximitéAvec 540 lots gérés, profitez de notre expertise en gestion locative et de notre connaissance du marché locatif du secteur de Villeneuve sur Lot.