Description du bien

Local commercial situé en plein coeur de l'hyper-centre d'Agen, dans la rue Montesquieu. Ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort passage.Un changement de destination est possible sur ce local commercial pour le faire passer en habitation. D'une superficie d'environ 68 m2, il dispose également d'un sous-sol de 49 m2, idéal pour le stockage ou les besoins liés à l'activité. Véritable atout pour un investisseur, ce local est occupé par le même locataire depuis 1997, témoignant de la qualité de son emplacement et de sa pérennité locative. L'immeuble est composé de trois lots d'habitation et d'un lot commercial. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de faibles charges de copropriété. Un bien rare sur le marché agenais, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, au coeur d'un secteur dynamique et recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr