Description du bien

Découvrez cet immeuble commercial de 1 500 m² situé dans un secteur stratégique à Boé, au coeur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate d'Agen et des axes principaux reliant Toulouse et Bordeaux.Points forts :Emplacement premium : en bordure de la RD 813, avec excellente visibilité et accès direct aux grands axes (rocade et échangeur A62).Surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.Rez-de-chaussée de 850 m² avec zones d'accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.Premier étage de 516 m² offrant des possibilités d'aménagement.Partie privative indépendante : un appartement de 90 m² avec accès exclusif.Stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.Confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d'accessibilité et d'efficacité énergétique.Environnement attractif :Situé dans une zone dynamique, l'immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.Prix : 825 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur).Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique dans une région en plein essor. Contactez nous pour visiter ce bien d'exception et découvrir ses multiples possibilités.Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.