Description du bien

Idéalement situé en centre-ville de Nérac, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile, ce local commercial offre un potentiel de transformation considérable. Avec ses deux niveaux et son grenier, il représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant créer un espace sur mesure. Il est composé au rez-de-chaussée de deux pièces pouvant être transformée en espace de vente, salon d'accueil ou autre, selon votre projet. Au premier niveau : une cuisine et salon existant, à rénover et à adapter à votre future activité. Au deuxième niveau : un grenier spacieux offrant un volume supplémentaire intéressant pour l'aménagement (stockage, bureaux, espace de vente additionnel sous réserve des autorisations urbanistiques). Une cave : un espace supplémentaire en sous-sol, idéal pour le stockage, une réserve ou potentiellement aménageable selon les besoins. Profitez du flux de passants et de la proximité des autres commerces et services.Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen).Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti :Tél. : 06.23.15.24.26E-mail : jeromeantoniutti.immo@gmail.com