Description du bien

À saisir : Maison T6 (137 m²) avec jardin à Agen, idéale pour création d'appartements ou rénovation ! - À VENDRESituée à Agen, cette maison de ville T6 offre de nombreuses possibilités d'agencement. Avec une surface habitable de 137 m² et un terrain de 150 m² elle se compose de six pièces.Le bien s'étend sur trois niveaux. Le premier étage est déjà aménagé en deux appartements indépendants, constituant une excellente opportunité locative immédiate. Le rez-de-chaussée, quant à lui, peut être optimisé pour générer un revenu locatif supplémentaire ou retrouver sa vocation initiale de maison familiale, selon le projet de vie ou d'investissement envisagé.La maison bénéficie d'une orientation solaire Sud-Nord, permettant une belle luminosité naturelle. Située à proximité de commodités essentielles, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies à moins de 500 mètres. De plus, des établissements scolaires tels que l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon se trouvent à moins de 1500 mètres, facilitant ainsi la vie quotidienne des familles.Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont accessibles à moins de 3000 mètres. Ce bien représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de rénovation ou retrouver un cadre de vie confortable et fonctionnel.Contactez votre agence Citya au 05 53 68 24 45. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 et 4 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr