Description du bien

À vendre : Maison T8 (137 m²) à Agen, idéal pour projet de rénovation avec potentiel locatif ! - À VENDRE : Maison T8 située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 137 m², répartie sur trois niveaux, et est idéal pour une famille ou un projet d'investissement locatif. La maison est mitoyenne et se trouve sur un terrain de 150 m².La maison comprend un total de huit pièces, dont trois chambres et trois salles d'eau, ainsi que trois WC. Les espaces de vie sont bien agencés, avec un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle. Les chambres sont confortables et offrent un cadre agréable pour se reposer. De plus, la maison dispose d'un sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire.Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La maison est orientée sud-nord, ce qui permet de bénéficier d'une bonne luminosité naturelle.Située dans un quartier calme, cette maison est à proximité de nombreux commerces, notamment un supermarché Grand Frais à moins de 500 mètres, ainsi que d'autres établissements tels que Carrefour Contact et Biocoop à moins de 1000 mètres. Les familles apprécieront également la proximité d'écoles privées et de collèges, tous accessibles à moins de 1500 mètres.Pour les amateurs de commodités, plusieurs pharmacies se trouvent à proximité, ainsi que des boulangeries et des stations de recharge pour véhicules électriques. Ce bien présente un potentiel intéressant, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif, avec déjà deux T1 créés et la possibilité d'en développer davantage.N'attendez plus pour découvrir cette maison qui pourrait devenir votre futur chez-vous ou un excellent investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 et 4 500 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr