Description du bien

Située à AGEN-Rivegauchesur la commune très prisée de Sainte colombe en Bruilhois, à quelques minutes de l'échangeur autoroutier, dans un cadre de campagne calme et verdoyant, cet ensemble immobilier est implanté sur un parc d'environ 1.7ha. La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour 'cathédrale' équipé d'un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également :Une chambre avec placard,Un bureau,Une salle de bains,Des WC séparés,Une buanderie-chaufferie et cave. À l'étage, une mezzanine avec placard dessert deux chambres et bénéficie de la climatisation. En 2019, une extension moderne a été ajoutée : un appartement T2 aux normes PMR indépendant d'environ 46 m2, fonctionnel, climatisé et idéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location. Les extérieurs sont particulièrement soignés :Piscine chauffée au sel 4x8 m avec pool house de 15 m2,Double garage,Hangar de 85 m2,Terrasse et pergola,un étang,22 panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente d'électricité. Atouts principaux:Grande parcelle de 1,7 ha,Appartement indépendant,Piscine et nombreux équipements,Maison chaleureuse et économe grâce aux panneaux solaires. Le tout est en excellent état d'entretien, offrant un confort optimal et un environnement paisible. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 370EUR et 1 920EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur,soit 4.42%, le prix net vendeur est de 430 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com