Description du bien

En plein hyper-centre d'AGEN, au coeur du quartier très prisé des Jacobins, cette maison de ville rénovée avec goût offre un cadre de vie rare : tous les services, commerces, écoles et transports accessibles à pied, dans un environnement calme et recherché. Description du bien: Au rez-de-chaussée: séjour avec grand placard fonctionnel pouvant accueillir vélos ou trottinettes, un wc séparé avec lavabo, espace repas avec cuisine aménagée et équipée lumineuse. Étage 1: Deux chambres avec rangements intégrés,Une salle de bains complète avec douche et coin buanderie rattachée à une chambre,Une seconde salle d'eau avec WC. Étage 2 (dernier niveau): Une grande chambre mansardée avec sa salle d'eau et WC privatifs, donnant accès à une terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée et panoramique sur les toits d'Agen. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, agrémenté d'une terrasse, d'un espace enherbé et d'un jacuzzi pour des moments de détente en toute tranquillité. Au fond du jardin, une dépendance entièrement rénovée accueille un studio moderne de 18 m2 : climatisé, équipé, avec mezzanine chambre -- idéal pour un adolescent, un espace de télétravail, ou un revenu locatif complémentaire. Les + du bien: ? Rénovation complète et moderne ? Calme absolu en plein centre-ville ? Jardin intime avec jacuzzi ? Dépendance aménagée (studio indépendant) ? Terrasses et vues dégagées ? Rangements nombreux et pratiques Un bien rare, idéal pour une famille de citadins ou pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine, confort moderne et espaces extérieurs de qualité! CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 210 EUR et 1 700 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.98%, soit un net vendeur de 320 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com